注文住宅の土地の探し方と注意点

注文住宅を建てる土地はどのように探せばよいのでしょうか。

この記事では土地探しを始めるタイミングや注意する点だけでなく、建ぺい率や容積率などの建築制限についても説明をしています。土地探しから後悔しないために、ぜひ参考にしてください。

土地探しを始めるタイミング

注文住宅を建てるにはまず土地を探さなければいけません。土地を探すためにかかる期間はおおむね4～12ヶ月程かかると言われています。

最初の1～3ヶ月目で住みたい土地や暮らしをイメージし、エリアや立地条件を固めていきます。3～8ヶ月目では具体的に土地を探し始め、ハウスメーカーを通して土地の売買契約を進めます。

土地探しは条件に合った土地に出会えるかどうかで大きく期間が異なります。すぐに見つかる場合もあれば、何年たっても気に入る土地が見つからないという場合もあります。

土地探しで気にすべき点

土地を探す際は、駅からの距離やスーパーや学校などの周辺環境はもちろん、地盤や地質、日当たりの良さや風通しなどをチェックすると良いでしょう。また建ぺい率や容積率も土地を決める際の重要なポイントです。

建ぺい率とは、土地面積のどれくらいの広さを建物に利用できるかという割合のことを指します。一方容積率とは、建物の延床面積（建物のすべての床面積を合計した面積）が土地の面積のどれくらいまで可能かという割合です。

建ぺい率と容積率の組み合わせによって、どのような建物が建てられるか、またどのように土地を利用できるかが決まります。

迷ったらプロに相談すべき

建ぺい率と容積率以外にも、道路斜線や隣地斜線、北側斜線などをはじめとする高さ制限など、土地の使い方を規制するものがあります。土地によっては建ぺい率と容積率を満たしていても希望の建物が建てられるとは限らないため、迷ったら住宅のプロに相談することをおすすめします。

ハウスメーカーならその土地に希望通りの建物が建てられるのか、予算内に収まるのか、などさまざまな条件を含めたうえで土地を探すことが可能なのでおすすめです。

苫小牧の土地価格を詳しく見てみる

土地探しも含め失敗しない家づくりのためには、信頼できる住宅メーカー・工務店に依頼することが重要です。トップページでは、実績をもとに信頼できる会社を紹介しています。

苫小牧で注文住宅を建てるならここ！
おすすめのハウスメーカー・工務店を見る

まとめ

土地探しには、建ぺい率や容積率、高さ制限などの建築制限の知識が必要なため、素人が判断するにはなかなか難しい部分と言えるでしょう。そのため、希望のエリアや広さ、予算を含めたうえで土地を探すなら、自分たちで探すよりもハウスメーカーに依頼をして探すのが効率的です。ハウスメーカーは住宅に関するプロのため、希望するエリアや周辺環境など、こちらの希望に合った土地を探してくれるでしょう。

また、土地の購入もハウスメーカーを通して行うため、住宅ローンの窓口を一本化できるのもメリットのひとつです。

苫小牧市で家を建てられる
ハウスメーカーを見る