注文住宅の住宅性能評価について

長期優良住宅とはどのような住宅で、認定を受けるとどのようなメリットがあるのでしょうか？

この記事では長期優良住宅についてわかりやすく解説しています。長期優良住宅の建設を検討している人はぜひ参考にしてください。

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、わかりやすく言うと「将来にわたって長い間住み続けられる家と国から認められた住宅」のことです。

「多くの優良な住宅を作り、手入れをしながら長く大切に使う」という目的でスタートしたこの制度では、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアし、行政の認定を受けることによって長期優良住宅の認定を受けることができます。認定を受けると税の優遇措置や補助金の支給など、金銭面でメリットがあります。

認定基準、認定を受けるには

一戸建て住宅の場合、長期優良住宅の認定を受けるには、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画、災害配慮の性能項目をクリアしなければなりません。

※参照元：長期優良住宅認定制度の技術基準の概要について[新築戸建（木造軸組）版]（https://www.hyoukakyoukai.or.jp/download/pdf/chouki_sin_2022_2.pdf）

長期優良住宅の認定を受けるには、着工前に申請を行う必要があります。また、認定を受けるには技術審査や認定料として費用が発生します。

申請書類を準備するには不動産会社や設計会社にも協力してもらわないといけないため、長期優良住宅を建てたいという場合は事前にハウスメーカーに相談しておくと良いでしょう。

認定後の手続き

長期優良住宅の認定を受けた後は、認定を受けた計画に基づき家を建築し、建築工事が終了した後には維持保全を行う必要があります。維持保全の状況について認定行ったら所管行政庁に報告を求められることがあるため、維持保全の状況に関する記録を作成し、保存しておきましょう。

工事完了前に計画を変更する場合や完了後に増築やリフォームをする際は、計画の変更手続きが必要です。また長期優良住宅と認定された住宅を相続や売買する時も手続きが必要となります。

長期優良住宅の認定を受けるだけでなく、失敗しない家づくりのためには、信頼できる住宅メーカー・工務店に依頼することが重要です。トップページでは、実績をもとに信頼できる会社を紹介しているのでぜひチェックしてみてください。

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まとめ

長期優良住宅の認定を受けると、税制面や補助金などの金銭面でのメリットをたくさん受けることができますが、審査書類や図面などの書類を揃える必要があり手間も時間もかかります。自分たちでやろうとすると複雑なため、できる限り長期優良住宅の認定をサポートしてくれるようなハウスメーカーに依頼をすると良いでしょう。

依頼前に長期優良住宅に対応できるハウスメーカーに依頼することによってスムーズに申請手続きを行うことができます。ハウスメーカーを検討する際は、対応しているかを事前に確認しておきましょう。