注文住宅のローンの組み方

注文住宅の購入を検討している方の多くは、住宅ローンの利用も検討しているのではないでしょうか。

この記事では住宅ローンの組み方やローンを組むタイミング、ローンを組む際に必要になるものなどを紹介しているのでぜひ参考にしてください。

ローンの組み方

建売住宅の場合は販売価格を基準にローンを組みますが、注文住宅の場合は土地と建物の総額で住宅ローンを組み、土地と建物は同じ金融機関で融資を受けるのが一般的です。先に土地だけ取得するケースでも、土地と建物の両方が担保の対象となるため、土地と建物を合わせた金額が住宅ローンの対象となります。

注意点として、注文住宅は土地を購入してから建物の建築がスタートします。しかし住宅の完成前の支払いには住宅ローンが使えないため、自己資金やつなぎ融資、土地先行融資などを使っての対応が必要になります。

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ローンを組むタイミング

ローンを組むタイミングはケースによって様々ですが、基本的には概算が出た後に金融機関の住宅ローン事前審査（仮審査）を受けます。仮審査が通ったら本審査へと進み、その後ローンの契約、融資開始へと進みます。

融資を受けるまでの間でも各社との契約内容によって工事の進捗に合わせて費用の支払いが必要となるため、ある程度の支払い費用は別に準備する必要があります。支払いをまかないきれない場合は、つなぎ融資や分割融資などの利用を検討しましょう。

ローンを組む時に用意するもの

住宅ローンの融資を受けるには、源泉徴収票・住民税決定通知書・課税証明書などの収入を公的に証明できる書類のほか、物件のチラシやパンフレット、見取り図、登記事項証明書などの土地や住宅についての資料や書類、住民票や印鑑証明書などの本人確認書類が必要です。もし他に借り入れをしている場合は借入中の残高証明書も必要となります。

これらの必要な書類は申し込みの金融機関だけでなく、サラリーマンなのか個人事業主なのかなどによっても変わるため注意が必要。注文住宅でローンを組む場合には、ローンを組むタイミングや支払いのタイミングなど、サポートが必要になるケースが多いでしょう。住宅の購入は大きな買い物ということもあり、失敗しないようにあらかじめ準備をしておいてください。

ほとんどの方がローンを組んで購入する住宅。後悔しない家づくりをするためには、信頼できる住宅メーカー・工務店に依頼することが重要です。トップページでは、実績をもとに信頼できる会社を紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

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まとめ

同じ注文住宅でも、「土地をすでに持っているため建物のみローンを組みたい」「土地と建物を一緒にローンで借り入れたい」「土地のみを先にローンを組みたい」など様々なケースがあります。さらに、自己資金がないケースではつなぎ融資や分割融資なども視野に入れなければなりません。また住宅ローンの申請には必要な書類も数多くあります。なるべくなら住宅ローンのサポートもしてくれるようなハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。

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